Archives 2017

idmedias certifiée bing

idmedias certifiée bing, un label prestigieux

Une fois de plus l’expertise de l'agence digitale montpelliéraine est reconnue par  un label prestigieux dans un domaine clé, le référencement ! Après la reconnaissance par Google, c’est maintenant Microsoft qui décerne son agrément officiel, BING ADS, à idmedias afin d'assoir son expertise sur l'offre TIGER7 Référencement. La garantie de l’efficacité et de la qualité pour tous ses clients.

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visuel evaluation immobilier

Enfin un outil d'estimation immobilière gratuit et fiable "PATRIM"

Immobilier : l’administration fiscale s’ouvre au grand public avec "Patrim", la base de données des transactions immobilières est, depuis le 1er mai, accessible gratuitement à tous ceux qui le souhaitent. Cet immense répertoire recèle une mine d’informations particulièrement intéressantes pour avoir une idée du prix d’un bien immobilier situé dans un lieu précis.

 

UNE VERITABLE MINE D’OR POUR LES AGENCES IMMOBILIERES

Un lancement très discret pour l'estimation immobilière gratuite

Patrim a été développé par l’administration fiscale en toute confidentialité en fin d’année 2013 et consiste en un service sur internet  d’aide à l’estimation des biens immobiliers. Sa création était ainsi passée presque inaperçue et, depuis ce 1er mai ce sont tous les acquéreurs et vendeurs qui peuvent le consulter. Ouvert désormais au grand public, ses données concernent toutes les transactions effectives et signées.

Une estimation facilitée avec la localisation précise du bien

De nombreuses informations particulièrement utiles aux propriétaires désireux de vendre leur bien, sont donc maintenant à leur disposition, tels que le type de bien, son adresse, son étage, l’année de sa construction. Mais également sa composition détaillée avec le nombre de pièces, la surface, sa date et son prix de vente. Des renseignements qui remontent à cinq années en arrière. Avec tous ces éléments, les vendeurs peuvent alors estimer la valeur de leur bien en tenant compte du marché du même quartier pour en fixer le prix de vente. Très utile pour tous ceux qui ne souhaitent pas faire appel à un professionnel de l’immobilier.
Les acquéreurs, quant à eux, peuvent se faire une idée des prix pratiqués sur les transactions récentes du quartier qu’ils envisagent. Un gain de temps pour ces futurs acheteurs et la possibilité de mieux évaluer leur projet.

 

DES INFORMATIONS GRATUITES ET ANONYMES

Protégé contre le détournement

L’administration fiscale a tenu à se prémunir contre les entreprises qui pourraient être tentées de collecter ces données aux fins de revente, en les rendant totalement anonymes. C’est également un accès réglementé à 50 consultations par trimestre qui est instauré, soit 200 accès par an.

 

Un Logiciel immobilier avec une destination élargie

Patrim est un logiciel immobilier qui a été mis en place à l’origine en vue d’aider les particuliers à connaître l’assiette de l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) ainsi que les droits de donation et de succession. Un outil qui permettait également d’évaluer un bien immobilier en cas d’expropriation ou de contrôle fiscal.
Le secteur de l’immobilier a, au fil des années, pris une grande place dans le budget des familles, ce qui a motivé l’administration à permettre l’accès à ces données à tous les Français, futurs vendeurs ou acquéreurs.

 

Un logiciel full web en ligne facile et rapide

Pour accéder au logiciel immobilier Patrim il suffit de se connecter sur le portail impots.gouv.fr puis d’aller sur son espace personnel. Les conditions générales d’utilisation doivent être validées ainsi que préciser le motif de cette consultation. C’est alors que le vendeur ou l’acquéreur désireux de connaître les prix pratiqués dans un secteur donné, peut définir ses critères de recherches en indiquant les particularités du bien et le périmètre qu’il souhaite sur une période ne pouvant dépasser 37 mois.
Cette sélection lui donne alors accès à une liste détaillée des différentes ventes correspondantes.

 

LES PROFESSIONNELS SONT RESERVES

Une visite réelle reste préférable

Certes, si les particuliers accueillent avec satisfaction cette mise à leur disposition de données facilitant l’estimation de leur bien, les professionnels de l’immobilier sont moins enthousiastes. Ils étaient d’ailleurs déjà septiques dès le développement de Patrim, quant à sa pertinence, considérant que même si les données ainsi recensées permettent une estimation, la visite physique d’un bien est toujours préférable.


Des paramètres non pris en compte

Un autre critère de réserve pour les agents et experts immobiliers, concerne le risque d’une estimation erronée. Il en est ainsi des travaux, servitudes et autres spécificités dont ne tient pas compte cette base de données. Tous s’accordant à dire que pour être en mesure de donner un prix juste à un bien, quel qu’il soit, il est indispensable de se rendre sur place.

 

CONNECTEZ-VOUS ET ESTIMEZ GRATUITEMENT

Vous munir de vos identifiants impots.gouv.fr (numéro fiscal et mot de passe)

Aide à l'estimation des biens immobiliers dans le cadre d'une déclaration d'ISF ou de succession, d'un acte de donation ou d'une procédure administrative (contrôle fiscal, expropriation), de la vente ou l'acquisition potentielle d'un bien immobilier ou pour le calcul des aides au logement.

Attention :
Patrim ne couvre pas encore les ventes de biens situés en Alsace-Moselle et à Mayotte.

Plus d'infos sur "PATRIM" CLIQUEZ SUR LE BOUTON ACCEDER AU SIMULATEUR : CLIQUEZ ICI

 

google partner idmedias

IDMEDIAS certifiée Google Partner Premium

L’agence IDMEDIAS vient d’obtenir l’ensemble des six certifications de Google Partner Premium. Des critères exigeants de professionnalisme et d’expertise qui attestent et garantissent pour ses clients d’un gage de qualité reconnu.

QU’EST-CE QUE LE BADGE GOOGLE PARTNER PREMIUM ?

Les meilleurs services

Ce label qui a fait ses débuts en 2013 au Canada pour s’étendre à tous les pays couverts par Google est une certification sur plusieurs niveaux qu’IDMEDIAS a obtenu dans leur intégralité, preuve de son expertise. Ce puissant moteur de recherches incontournable sur internet, attribue ainsi ce badge sur des critères très exigeants aux entreprises spécialisées dans la maîtrise du Web attestant ainsi de leur excellence.

Une sélection rigoureuse

Parmi les nombreuses agences du marché, moins de 15% d’entre elles parviennent à se voir attribuer le badge Google Partner. IDMEDIAS entre ainsi, de par l’obtention des six certificats, dans le cercle très fermé des agences pouvant avoir la fierté d’arborer ce badge dont les exigences d’attributions sont parmi les plus élevées.

Un gage de confiance pour les clients

Le moteur de recherche Google est le plus utilisé de par le monde et être certifié Google Partner Premium, signifie pour IDMEDIAS garantir à nos clients ainsi qu’à nos partenaires, un gage de sérieux et de confiance. En franchissant avec succès les différentes étapes des examens de cette certification, nous avons fait preuve de nos compétences sur l’ensemble des critères indispensables pour assurer un service optimum sur PC comme sur mobiles.

Participer à des évènements exclusifs

Être certifié sur les six examens de Google Partner Premium donne accès à IDMEDIAS à des événements et formations exclusives, l’occasion d’encore nous améliorer. Mais c’est également le passeport pour bénéficier d’informations approfondies des nombreux produits fournis par Google et une analyse du marché ce qui permet à notre agence d’être toujours à la pointe de notre domaine.

 

L’EXCELLENCE D’ IDMEDIAS A VOTRE SERVICE

Nous disposons des dernières nouveautés

IDMEDIAS détient donc les dernières nouveautés relatives aux outils et produits de Google grâce à l’obtention des six certifications. Un accès qui nous permet de vous faire bénéficier de toutes les innovations mises en place régulièrement par le moteur de recherches et qui accroîtront ainsi les performances de votre activité.

Des relations privilégiées avec Google

En qualité de partenaire de Google IDMEDIAS est ainsi à la pointe de la technologie et des différentes publicités qui vous assureront d’avoir accès à de nouveaux marchés. Nos experts sont également en mesure de vous faire profiter d’offres promotionnelles. Autant d’avantages qui vous permettront de vous démarquer de la concurrence et que notre agence vous fera profiter au quotidien.

Des campagnes multiples

Etre partenaire Google donne à IDMEDIAS la reconnaissance par le leader du marché de ses compétences. Nous sommes en mesure de vous proposer, afin d’accroître votre visibilité et votre notoriété, des campagnes de publicités sur le réseau Display, entre autres, pour des annonces visuelles efficaces, sur youtube ou encore les appareils mobiles avec des annonces spécifiques.

Optimiser vos annonces

IDMEDIAS est donc certifiée pour vous proposer d’améliorer vos annonces sur le moteur de recherche incontournable qu’est Google par la recherche de mots clés ciblés.

Choisissez IDMEDIAS pour votre réussite

Vous recherchez une agence qui détient l’expertise et toutes les compétences en matière de visibilité sur Google, confiez nous votre projet, nos spécialistes réaliseront avec vous un projet approfondi et définiront vos objectifs et les stratégies à mettre en place pour vous assurer la meilleure efficacité et atteindre le but que nous aurons fixé ensemble.

 

 

 

 

Quelle règlementation pour les annonces immobilières

Quelle règlementation pour les annonces immobilières ?

Nombreux sont les agents immobiliers qui, depuis l’arrêté du 10 janvier dernier qui entrera en vigueur le 1er avril prochain, s’interrogent sur les mentions à porter ou non dans la rédaction de leurs annonces en vente ou en location.


QUELLES MENTIONS POUR LES ANNONCES DE VENTE ?

Une confusion en ce qui concerne les honoraires à charge du vendeur

L’arrêté dont il s’agit comporte dans sa rédaction, quelques ambiguïtés, notamment concernant la mention ou non dans les annonces de vente, de la part des honoraires à la seule charge du vendeur. En effet le texte mentionne « le prix de vente ne peut en aucun cas inclure la part des honoraires à la charge du vendeur ». Par suite, il semblerait à premier vue, qu’il ne soit pas autorisé d’indiquer le prix de vente en y incluant la commission du professionnel, mais uniquement de mentionner le prix de vente net vendeur. Pourtant, la Loi Hoguet stipule que lorsque ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur, ces honoraires sont mentionnés. Par suite il semble recommandé de bien indiquer dans le mandat, le prix de vente ainsi que le montant des honoraires afin d’éviter toute confusion ultérieure.
Il est cependant indiqué dans ledit arrêté, que le pourcentage des honoraires qui sont à la charge de l’acheteur, devront être mentionnés sous forme de pourcentage de la valeur du bien vendu. Tout comme, l’annonce comportera l’indication de qui s’acquittera des honoraires.
A contrario, lorsque les honoraires de l’agent immobilier sont répartis entre l’acquéreur et le vendeur, il est impératif de bien les indiquer dans la rédaction de l’annonce.
Ce respect strict des règles se doit d’être tout autant suivi pour les ventes des biens professionnels et commerciaux que pour les biens immobiliers personnels.


Des mentions obligatoires sur les annonces


Il est par contre bien stipulé de manière claire dans l’arrêté du 10 janvier 2017, que le prix de vente d’un bien immobilier doit être bien détaillé dans la rédaction de l’annonce de vente, entre le prix de vente et la partie qui est à la charge de l’acquéreur. Par suite, le prix doit donc être indiqué avec et sans la rémunération de l’agent immobilier. Etant précisé que le prix de vente avec commission du professionnel sera noté plus grand dans ses caractères, que celui ne comportant pas le montant de ses honoraires.


CE QU’IL DOIT ETRE INDIQUE DANS LES ANNONCES DE LOCATION

Tous les frais à la charge du locataire

Une annonce de bien mis en location mentionnera obligatoirement l’intégralité des frais qui seront acquittés par le locataire y compris l’intégralité des frais de l’agent immobilier qui joue, dans cette location, le rôle d’intermédiaire. Ainsi, le libellé de l’annonce indique les frais de visite, de montage du dossier, la rédaction du bail de location ainsi que le prix de l’état des lieux établi à l’entrée dans le logement.


D’autres précisions sont indispensables.

Le professionnel se doit également de noter dans l’annonce de mise en location d’un bien, le prix du loyer par mois sans omettre de noter si c’est le cas, que les charges sont comprises. Ce seront également le montant de la caution à verser dans l’entrée ainsi que le fait que ce bien est meublé ou non.
Ces obligations sont en vigueur également pour les locations de biens immobiliers à usage professionnel ou commercial.
Prenez soin de prendre connaissance de toutes les dispositions de cet arrêté qui entre en vigueur dans quelques jours afin de ne pas être pris au dépourvu une fois le 1er avril arrivé. Il faut donc dès à présente, vérifier le contenu des annonces diffusées afin de s’assurer que toutes les mentions obligatoires y figurent.